Le 1er arrondissement est l'âme de Marseille. Vieux-Port, Panier, Belsunce, République — c'est ici que la ville a commencé. En 2025, c'est aussi l'un des marchés qui se transforme le plus vite, portés par la réhabilitation du parc ancien et l'attractivité touristique et culturelle.
Avec un prix moyen de 3 200 €/m² pour les appartements, le 1er est encore accessible comparé au 7ème ou 8ème. Mais les écarts sont énormes selon la rue : un appartement rénové donnant sur le Vieux-Port peut dépasser 5 000 €/m², tandis qu'un bien à rénover dans Belsunce reste sous les 2 500 €/m². Le marché récompense fortement la qualité de rénovation et la vue.
Le quartier du Panier est en cours de gentrification avancée — les galeries d'art, restaurants tendance et boutiques de créateurs remplacent peu à peu les ateliers d'artisans. Pour les investisseurs, c'est l'une des rares zones marseillaises où l'on peut encore capter une valorisation importante à 10 ans en achetant un bien à rénover au bon prix.
| Quartier | Type | Prix moyen / m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Vieux-Port (quai) | Appartement | 4 500 € | 3 800 – 6 000 € | +6% |
| Le Panier rénové | Appartement | 3 800 € | 3 200 – 5 000 € | +7% |
| Le Panier à rénover | Appartement | 2 400 € | 1 800 – 3 000 € | +4% |
| Belsunce / République | Appartement | 2 800 € | 2 200 – 3 800 € | Stable |
| 1er — Maisons de ville | Maison | 5 500 € | 4 500 – 7 500 € | +4% |
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