Le 5ème est l'arrondissement de la faculté de médecine, du CHU de la Timone et des Cinq-Avenues. Résidentiel, calme, bien équipé, il attire les professions de santé, les familles et les investisseurs qui misent sur la solidité de la demande locative étudiante médicale.
Avec 3 400 €/m² en moyenne pour les appartements, le 5ème offre un rapport qualité-prix solide pour Marseille. Le secteur des Cinq-Avenues, voisin du 4ème et bordant le 6ème, tire les prix vers le haut avec des appartements haussmanniens et des immeubles bourgeois. Le Camas reste le secteur le plus accessible.
La présence du CHU de la Timone (l'un des plus grands hôpitaux de France) et de la faculté de médecine Timone crée une demande locative stable et pérenne. Les petites surfaces (T1-T2) se louent très facilement à des étudiants en médecine. Pour un investisseur, c'est l'un des secteurs avec les rendements bruts les plus fiables de Marseille.
| Quartier | Type | Prix moyen / m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Cinq-Avenues | Appartement | 4 000 € | 3 400 – 5 000 € | +4% |
| La Timone | Appartement | 3 200 € | 2 700 – 4 000 € | Stable |
| Le Camas | Appartement | 3 000 € | 2 500 – 3 800 € | Stable |
| 5ème — Maisons | Maison | 5 200 € | 4 200 – 6 500 € | +3% |
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