Immobilier Marseille 13ème — Achat, Vente, Prix m² 2025

Le marché local

Le 13ème — l'arrondissement de
l'accession à la propriété

Les Olives, Saint-Barthélemy, Les Borel, Sainte-Marthe. Souvent méconnu des acheteurs venus d'autres régions, le 13ème est un choix stratégique pour les primo-accédants et les investisseurs qui cherchent du rendement à Marseille.

En 2025, le 13ème affiche 2 500 €/m² pour les appartements et 3 400 €/m² pour les maisons — parmi les prix les plus accessibles de Marseille. Le 13ème est principalement pavillonnaire : maisons individuelles avec jardins, résidences calmes, vraie vie de quartier avec marchés et associations sportives.

Pour un budget de 280 000 à 350 000 €, vous pouvez accéder à une maison de 100 m² avec jardin — une combinaison quasi impossible dans le 8ème ou le 9ème pour ce budget. Les quartiers des Olives et de Saint-Barthélemy ont une vraie identité, et les prix ont progressé de 12% en 5 ans.

Quartier	Type	Prix moyen / m²	Atouts
Les Olives	Appartement	2 600 €	Village dans la ville, calme
Les Olives	Maison	3 600 €	Jardins, résidentiel
Saint-Barthélemy	Appartement	2 400 €	Proche métro, commerces
Les Borel / La Millière	Appartement	2 200 €	Accession primo-achat
Sainte-Marthe	Maison	3 100 €	Quartier patrimonial

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Des maisons avec jardin sous 350 000 €

Le 13ème est l'un des rares arrondissements de Marseille où vous trouvez encore une maison de 100 m² avec jardin pour 280 000 à 350 000 €. Pour les familles qui fuient les appartements sans vouloir quitter la ville, c'est souvent la solution.

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Bien desservi, proche du centre

Le métro ligne 1 (Bougainville, Saint-Charles) relie le 13ème au centre-ville en moins de 15 minutes. L'autoroute A7 et la route nationale vers Lyon sont à 5 minutes. Idéal pour les actifs qui travaillent à Marseille.

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Rendement locatif élevé

Avec des prix d'achat bas et des loyers stables (8 à 10 €/m²), le rendement brut dans le 13ème peut atteindre 6 à 8% — bien au-dessus des arrondissements sud. Idéal pour un premier investissement locatif.

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Aides à l'accession disponibles

Le 13ème est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), aux aides de la Métropole et parfois à la TVA réduite sur les programmes neufs. Immotek travaille avec des partenaires financiers qui connaissent ces dispositifs.

Questions fréquentes

Quel budget pour devenir propriétaire dans le 13ème ?

Un studio peut s'acquérir dès 80 000–100 000 €. Un T3 entre 160 000 € et 220 000 €. Une maison avec jardin de 90–110 m² entre 260 000 € et 380 000 €. Des aides à l'accession (PTZ, Action Logement) s'appliquent souvent dans ce secteur.

Est-ce risqué d'acheter dans le nord de Marseille ?

Le 13ème est un arrondissement résidentiel et familial, différent des quartiers nord les plus médiatisés. Les Olives, Saint-Barthélemy et Sainte-Marthe sont des secteurs calmes avec une vraie vie de quartier. Immotek vous conseille sur les micro-secteurs à privilégier.

Les Olives,Saint-Barthélemy

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Votre projet dansle 13ème arrondissement

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